Het rommelt op de privémarkt steeds meer in het huren en verhuren van panden, daarbij spelen, buiten de hoofdschuldigen, de lokale besturen, de vastgoedmakelaars en haar beroepsvereniging BIV ook een belangrijke rol. Minister Melissa Depraetere, door haar zwangerschap vervangen door de ervaren politieke rat Hans Bonte, is van plan om onterecht de beroepsvereniging van vastgoedmakelaars BIV op de schoot nemen.
Vastgoedmakelaars lappen de BIV deontologische code massaal aan hun laars.
Ondanks de krapte op de huurmarkt mag een vastgoedmakelaar als tussenpersoon geen pand te huur aanbieden dat behept is met gebreken die de openbare orde raken zoals CO-vergiftigings- en elektrocutiegevaar, zo staat het duidelijk in de deontologische code van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars – BIV – maar die code is voor veel makelaars dode letter. Begin mei 2024 kondigt Infinimo aan dat zij een pand aan de Vijvestraat te Oeselgem / Dentergem te huur heeft, pand dat na bezoek op 13 mei 2024 als onbewoonbaar werd aanzien en dat werd na een woningcontrole van 24 mei 2024 ook bevestigd. Infinimo heeft een strafbaar feit begaan wat bepaald is in Art. 34-35 van de Vlaamse Codex Wonen 2021, de gedupeerde kan daarvoor een strafklacht indienen, maar kan ook de Vrederechter vatten.
Persgeile Vrederechter van het Kanton Tielt veroordeelde de klager en niet de schuldige.
Vrederechter Katrien Demeestere, één van de 10 persgeile rechters die heel graag meespelen in het VTM Programma “ Vrederechters “, veroordeelde op 11 april 2025 de klager voor roekeloos en tergend geding, Infinimo kreeg een schadevergoeding die de klager op 24 april 2025 effectief aan advocaat Frank Burssens van de advocatenbatterij EVEREST in Gent betaalde. Klager kon wettelijk gezien geen hoger beroep aantekenen omdat het bedrag van de oorspronkelijke symbolische schadeclaim was van 50 euro wat voor een beroep onvoldoende is, het minimumbedrag daarvoor is 1800 euro.
Luxe postbodes draaien 10,5 miljoen euro winst.
Ondanks de betaling van 24 april 2025 aan EVEREST stuurt Infinimo op 11 juli 2025 een gerechtsdeurwaarder - lees luxepostbode - naar klager om het vonnis toch te betekenen, kosten daarvoor 303,76 euro. Het gaat over het gerechtsdeurwaarderskantoor De Wilde & Partners aan de Gasmeterlaan te Gent, feitelijk een deurwaardersfabriek, die ook beroep doet op andere zelfstandige plaatsvervangende deurwaarders, mogelijk is hier zelfs sprake van schijnzelfstandigheid. De Wilde & Partners maakten in 2024, 429.630 euro winst en vanaf 1998 t/m 2024 maar liefst 10.501.950 euro. Helaas zijn jaarrekeningen van vóór 1998 op de kruispuntbank niet te consulteren.
Uitvoerend beslag op auto.
De wil van de makelaar Infinimo en Everest om de activiteiten van een journalist / klokkenluider af te nemen stopte niet met de betekening. Op 16 september 2025 om 09:00u. ’s morgens daagt de luxepostbode van De Wilde & Partners opnieuw op samen met de politie en een slotenmaker, de auto die voor de deur staat, wordt in beslag genomen en opnieuw worden er 316,45 euro bijkomende kosten gemaakt – inzet –, kosten die integraal door de beslagene formeel geprotesteerd werden. De Wilde & Partners voeren echter de verkoop niet uit en blijven via e-mail nog verschillende malen dreigen met verkoop van de auto.
Roekeloos en tergend van Infinimo en Everest advocaten
Beslagrechter verwijst Infinimo als enige in het ongelijk gestelde partij.
Om een einde te stellen aan de niet aflatende dreigementen en intimidatie is de gedupeerde journalist op 19 november 2025 zelf zonder advocaat overgegaan tot dagvaarding van Infinimo voor de Beslagrechter. Nadat EVEREST, lees advocatenbatterij, haar kassa nog eens mocht spijzen met conclusies, volgt er op 13 januari 2025 een rechtszitting waarop advocaat Kim Taveirne, loco Frank Burssens, haar kunst in liegen mocht tentoonspreiden, op enkele pertinente vragen van de Beslagrechter kon de advocate geen zinnig antwoord formuleren, het stond dus in de sterren geschreven dat Infinimo / Everest in het zand zou bijten. In zijn vonnis van 27 januari 2025 kreeg Infinimo / Everest dan ook een veeg uit de pan van de Beslagrechter en mogen zij opdraaien op voor alle kosten.
Het Beroep Instituut Vastgoedmakelaars – BIV –.
Infinimo heeft bij het aanbieden van een pand dat van meet af onbewoonbaar was niet alleen een strafbaar feit gepleegd, maar ook een beroepsfout begaan in de zin van Art. 10 van de deontologische code van het BIV. In dat kader werd er op 27 september 2024 bij het BIV een klacht ingediend tegen Infinimo dat gerund wordt door vier door het BIV erkende makelaars, maar degene die telkens op de voorgrond treedt is Jan De Wildeman die ook telkens dito te keer gaat terwijl Infinimo in de fout is gegaan. Sinds september 2024 bijten de assessoren van het BIV, ondanks het feit dat zij over alle bewijsmateriaal beschikken, diens tanden stuk op de zaak. Volgens betrouwbare bronnen voeren Infinimo en Everest obstructie door niet te antwoorden op vragen van het BIV en blijft het onderzoek van het BIV na 16 maanden nog steeds lopende.
BIV Op de schoot bij de minister ?
Recent is bekend geworden dat Vlaams Minister van Wonen, Melissa De Praetere, thans vervangen door interim minister Hans Bonte, het BIV op de schoot wil nemen om de problematiek op de huurmarkt en de houding van de vastgoedmakelaars gestalte te geven. Echter, het BIV wordt geacht om vastgoedmakelaars op de vingers te tikken, te sanctioneren en/of te schorsen wanneer deze hun deontologische code, zoals in casu door Infinimo, op een flagrante wijze met de voeten treden, daartoe moet de minister het BIV niet op de schoot nemen maar instructies geven. Het BIV reageerde vandaag 2 februari 2026 via haar woordvoerster Dorien Stevens als volgt :
Vooreerst blijkt het aantal klachten bij het BIV aangaande vastgoedmakelaars die niet-conforme woningen te huur stellen relatief beperkt te zijn. De overgrote meerderheid van de inkomende klachten kent een vlot verloop en kan binnen een redelijke termijn behandeld of zelfs afgesloten worden. Het BIV stelt dan ook alles in het werk, middels de inspanningen van de rechtskundige assessoren en de leden van de Uitvoerende Kamer, om zo snel als mogelijk klachten te onderzoeken en inbreuken van een gepast gevolg te voorzien. Afhankelijk van het opvragen en bekomen van aanvullende informatie, de complexiteit van het dossier enz. is het evenwel mogelijk dat een klacht een iets langer verloop kent.
En vervolgens :
Het BIV brengt in haar communicatiekanalen regelmatig sensibiliserende tuchtrechtspraak naar voor betreffende uiteenlopende artikels van de deontologie. Het spreekt voor zich dat een vastgoedmakelaar de gehele deontologie moet respecteren. In het verleden werden reeds artikels voorzien inzake de onderzoeks- en informatieplicht van de vastgoedmakelaar. Naar de toekomst toe kan dit nog eens worden hernomen.
Deze acties van het BIV zijn blijkbaar van weinig nut, ook uit de resultaten van mijn onderzoek blijkt dat makelaars panden aanbieden die, zoals blijkt na plaatsbezoek, niet voldoen aan de minimumeisen zoals voorzien in Art. 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen 2021 en haar uitvoeringsbesluiten. Makelaars plaatsen een advertentie waarop minstens vijftig of zelfs honderd kandidaten reageren zodat zij meteen voldoende kandidaten hebben die blij zijn een dak boven het hoofd te hebben en, mochten deze al de kennis hebben, niet durven te klagen over de kwaliteit, op die manier is het een fluitje van een cent om als makelaar een niet conform, de facto onbewoonbaar pand, te verhuren ! Het BIV gaat wellicht niet te streng optreden tegen haar leden / klanten en handhaving is iets wat in dit land, en wellicht ook elders, gefnuikt wordt.
Ook Justitie beschermt malafide verhuurders
Een pand te huur aanbieden en verhuren dat niet voldoet aan de minimumeisen van veiligheid en gezondheid is, zoals hierboven al gezegd, strafbaar en vatbaar voor een strafklacht bij de politie. Echter het Parket sommeert, in het kader van het instroombeleid, de politie om dergelijke klachten door te spelen aan de wooninspectie die in West-Vlaanderen over slechts vijf inspecteurs en één administratieve kracht beschikt, op die manier blijven de malafide verhuurders vrij spel krijgen. Er loopt tegen Infinimo sinds april 2025 ook al een klacht bij het Parket van Gent dat nog altijd in onderzoek is, een tweede werd recent tegen een andere makelaar ingediend, de politie werd daartoe na eerdere klacht bij de interne controle verplicht. Of het Parket, lees een vloer waarop gewerkt wordt, iets gaat ondernemen is zeer de vraag, het lijkt er op dat het Parket pas zaken aanpakt waarover parketwoordvoerders, zoals de ex-journalist van Het Laatste Nieuws Kristof Aerts, het bij VTM mogen uitleggen. De verhouding van VTM en vooral tussen journalist Faroek Özgünes en justitie, roept heel veel vragen op, in de oude deontologische code van de journalistiek mochten journalisten de politie niet voor de kar spannen en vice versa, VTM lijkt nu een verlengstuk van justitie te zijn geworden. Is de democratie hier in gevaar?
Bureau Juridische Bijstand – BJB –
In dit dossier komt de rol van het BJB ook aan bod, de advocaat die éénzijdig door de BJB werd aangesteld en geacht om de verdediging van de gedupeerde tegen Infinimo op zich te nemen, haakte uiteindelijk af, B.D. werd “Tableau” advocaat en adviseerde negatief omdat Infinimo zogezegd over nieuwe argumenten zou beschikken, welke die nieuwe argumenten waren deelde B.D. niet mee ! Er werd achter de schermen tussen de advocaten zéker ruggenspraak gehouden wat eigenlijk zonder akkoord van de cliënt niet mag. Met de nieuwe door de BJB van Gent aangestelde advocaat L.B. werd het van hetzelfde laken een pak, uiteindelijk nam de gedupeerde zelf het initiatief, inclusief het opstellen van een dagvaarding voor de Beslagrechter met het bekende resultaat ! De BJB van Gent weigert nog steeds de lijst van de pro-Deo advocaten te publiceren.
Nieuwsbrief
Mis nooit meer het laatste nieuws, exclusieve aanbiedingen en boeiende verhalen van P-magazine! Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en blijf altijd op de hoogte.
